Как оформить перепланировку квартиры через МФЦ

Для создания большего уюта в своей квартире жильцы делают косметический ремонт, меняют мебель и шторы. Что делать, если для комфортной жизни необходим ремонт дома? Какие действия предпринять, если вам необходимо заменить газовую плиту? Какие строительные и ремонтные работы требуют согласования с БТИ? Какие документы требуются? Разрешение на временную шкалу? Возможные причины отказа в разрешении на перестройку?


перепланировка

В каких ситуациях требуется согласование перепланировки


Перепланировка – это процесс перепланировки квартиры, требующий внесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

  • установка дополнительных перегородок;
  • мобильные двери;
  • возведение и снос стен;
  • объединить комнату с балконом и так далее.

Виды перепланировки

Упрощенная

Это имя, данное незначительным изменениям конфигурации. Сюда входит установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделка оконных и дверных проемов;

Усложненная

Это название существенных изменений. Сюда входит объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение гостиной с лоджией, установка вентиляция, замена газового оборудования, перенос электрических сетей. Все эти виды работ могут проводиться только с разрешения соответствующих органов;

Типовая


В эту категорию входит перепланировка или реконструкция, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, так как проект уже утвержден;

Самовольная

При этом все строительные работы проводились без согласования проекта с компетентными органами. В обязательном порядке требует легализации. В этом случае предусмотрены санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» осуществляется только после выдачи жилищной инспекцией соответствующего приказа.

Что надо знать о проекте перепланировки


Случаи, когда необходим предлагаемый проект работ, регулируются главой 4 ТК РФ. Проект для регулирующего органа делают специалисты. В нем должны быть указаны безопасность или потенциал предполагаемой работы. Заключение делается по СНиП и СанСНиП.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации собственник недвижимости может обратиться в организацию, осуществляющую проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке уточняется срок действия лицензии, позволяющей осуществлять деятельность со строительной лицензией. Проект выполняется в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

  • предполагаемый объем строительных работ;
  • площадь комнаты;
  • сложность переделки.

Важно! Правовые вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если у вас возникнут вопросы, вы всегда можете воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

Прием документов в МФЦ «Мои документы» осуществляют специалисты центра, а не сотрудники жилищной инспекции. Вам необходимо проконсультироваться с юристами по поводу полного пакета документов, тогда поступление в МФЦ будет быстрым.

Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, так как пакет документов индивидуален для каждого случая и зависит от вида строительных работ. Какие документы уже подготовлены собственником недвижимости и насколько точно разработан проект.

Пошаговая инструкция

  1. Регистрация для входа в МФЦ. Записаться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
  2. К назначенному дню пакет документов должен быть готов. Получить информацию о перечне документов можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
  3. Посетить МФЦ в назначенный день.
  4. Прием специалистом пакета документов, в обмен на которые будет выдана расписка, подтверждающая прием.
  5. Следующая встреча состоится через 47–50 дней после обращения в МФЦ.
  6. В назначенное время выдается разрешение или отказ в работе.

Срок получение разрешения на перепланировку

  • Рассмотрение заявления в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявления.
  • Если заявление отправлено в МФЦ, срок от 47 до 50 дней (с учетом доставки документов в БТИ).
  • Готовый документ выдается в течение 3-х дней с момента принятия решения в офисе МФЦ.

Прием документов в МФЦ платный. Клиенты имеют возможность отслеживать статус документа. Данная услуга доступна в личном кабинете портала Госуслуг или по телефону.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет документов для оформления перепланировки жилого помещения через МФЦ регулируется статьей 26 главы 4 Жилищного кодекса РФ:

  • заявление по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. Форма заполняется в присутствии сотрудника центра «Мои документы», это необходимо для того, чтобы справка была заполнена без ошибок;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки, составленный в соответствии с законодательством РФ. Проект представлен в двух экземплярах;
  • заключение эксперта с указанием возможности или невозможности перепланировки квартиры;
  • технический паспорт (срок действия паспорта 5 лет);
  • письменное согласие всех совладельцев реконструируемого жилого помещения;
  • паспорт гражданина РФ.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, требуется разрешение органов охраны исторических объектов на перепланировку или реконструкцию.

При сборе документов на изменение конфигурации квартиры в многоквартирном доме необходимо руководствоваться статьей 6 главы 40 Жилищного кодекса РФ.

Действия после получения разрешения


Получено разрешение в МФЦ — начало строительных работ. После выполнения итоговой работы необходимо:

  • владелец квартиры собственноручно завершает оформление работ. Выдается вместе с разрешением на перепланировку. Все виды выполненных строительных работ необходимо фиксировать в журнале;
  • владелец квартиры заполняет «Акт о скрытых работах», в котором указывает работу, зарегистрированную в журнале;
  • фактический объем выполненных работ подписывается работником строительной организации, осуществившей перепланировку;
  • комиссия выдаст акт приемки выполненной перепланировки. Сертификат выдается, если работа выполнена в соответствии с проектом. Если при ремонте были внесены изменения, то акт подписывать не будут, а все нововведения нужно согласовывать заново;
  • обратившись в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом внесенных изменений. Срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • заявление о внесении изменений в кадастровый реестр подается в МФЦ. Срок ожидания 5 дней.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения

Статья 27 Жилищного кодекса РФ разъясняет все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

  • проект противоречит законодательству РФ;
  • не полный пакет документов. Государственный орган обязан уведомить клиента об отсутствии или неправильном заполнении документа. Это правило подробно изложено в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет выдан, если клиент после уведомления не предоставил недостающий документ или замену поврежденному в соответствующий орган;
  • подача документов не в тот орган.

Важно! В заключении об отказе должны быть подробно изложены все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3-х дней после принятия решения заключение отправляется клиенту. Полученный документ можно оспорить в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где вам помогут подать жалобу в соответствующий орган.

Внесение изменений в ЕГРН


Внесение изменений в ЕГРН – завершающий этап оформления перепланировки. То же самое можно сделать через МФЦ.

Пошаговая инструкция

  • регистрация в МФЦ;
  • пакет документов сделан. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за разъяснениями лучше обратиться к юристу;
  • подача заявления и пакета документов в МФЦ в назначенный день;
  • получить новую справку по истечении 10 дней с момента сдачи бумаг.

Важно! Все условия, указанные в материале, предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.

Когда перепланировку не удастся согласовать

перепланировка

Если бумаги еще находятся в процессе регистрации, то дизайн считается незаконным. Жилищная инспекция имеет право потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. В этом случае владелец будет оштрафован.

Работы, которые невозможно легализировать

  • перенос или снос несущих стен;
  • переместить ванную комнату над гостиной соседей;
  • переместить кухню над гостиной;
  • монтаж водяного пола в многоквартирном доме;
  • снос перегородки между гостиной и кухней, где была установлена ​​газовая плита;
  • установка камина, работающего на твердом топливе (кроме владельцев квартир на верхних этажах, а также многоуровневых квартир);
  • соединение площади между квартирами.

Ответственность за незаконную перепланировку


Законодательством РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано повторно или собственник отказался выполнять требования проверки, налагается еще один штраф.

Заключение

По большей части юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать волокиты или ненужных отказов, необходимо проконсультироваться с юристом. Все споры решаются! Все строительные работы должны начинаться только после получения разрешения на реконструкцию. В целях упрощения процедуры регистрации жители РФ могут обратиться в многофункциональные центры и подать туда все необходимые документы. Каждый случай перепланировки квартиры индивидуален, поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу.

Есть вопрос к юристу? Заполните форму ниже и наши юристы бесплатно проконсультируют вас.

Внимание! Юристы НЕ консультируют по справочным вопросам (адрес МФЦ, режим работы, проверка готовности документов и т.п.).

Ссылка на основную публикацию